签订商品房预售合同应具备哪些条件?未取得商品房预售许可证签订的房屋预售合同是否有效?

签订商品房预售合同应具备哪些条件?答：根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用