哪些情况下二手房买卖双方签订的合同有效？哪些情况下签订的合同无效？

二手房买卖双方签订的合同有效吗?(一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋