房地产市场发展现状：全国房地产市场逐渐修复

作为第一大支柱行业，关联60多个行业、几千万人就业，稳楼市对于稳增长、稳就业、防风险至关重要。二季度以来，房地产市场大幅低迷，土地市场遇冷，民营房企甚至优质房企爆雷，市场明显超跌。7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大。7月商品房销售面积和销售额分别同比-23.8%和-24.1%。

近期房地产政策迎来历史性拐点，事情正在其变化。真金白银的措施频出，为楼市注入信心。

全国房地产市场逐渐修复

(资料图)

近期房地产行业多项政策利好落地后，市场纷纷期待“金九银十”销售回升力度。业内指出，近期多项政策赶在“金九银十”之际出台，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。

二线城市中，多数城市将在9月加大供应力度。其中，重庆、昆明、福州等弱二线因上月基数较低缘故，9月供应环比翻番;成都、杭州、西安等短期市场热度较高城市，房企推盘积极性稳步回升。一二线核心城市市场走向对于楼市复苏程度具有重要参考意义。

从供应端来看，据中指研究院的初步统计，今年前8月，重点50城商品住宅月均供应规模较去年同期小幅下降约4%(同口径销售面积同比增长约0.3%)，绝对规模为2016年以来同期低位。 8月份时，房企拿证规模小幅回升，批准上市面积环比增长约18%，但同比降幅仍超20%。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

房地产市场发展现状

房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。

房地产市场发展重新定调，提出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势、适时调整优化房地产政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相关部门密集表态，从需求端到供给端向房地产市场释放利好信号。

自国家住建部表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势以来，北京、深圳、广州几大一线城市已集体表态，将尽快推出有关措施满足刚性和改善性住房需求，落实个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

民营房企在融资端也有望迎来新的窗口期。8月3日，央行主持召开金融支持民营企业发展座谈会，表示要推进民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展;要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求。

伴随国家高层会议定调和支持性举措陆续跟进，房地产板块重拾信心。近日房地产(申万)行业涨幅居前，多股掀起涨停潮。关于市场走向是否出现拐点、房地产调控将迎来多大松绑空间，市场期待值颇高。

与以往会议相比，近期国家高层会议首次提及“住房供求关系发生重大变化”，同时“房住不炒”未被提及。在市场人士看来，这代表了一种重大调整。

房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。房地产中介作为这一流通领域的主要信息传递者，不仅开发商对中介企业的依赖会越来越强，物业销售领域也逐步由中介企业垄断，房屋买卖租售人员也会因对房地产有关专业知识的准备不足而需要房地产中介的服务，再加之房地产商品的特殊属性要求，从而促使房地产中介企业进一步向专业化方向发展。

房地产政策正迎来历史性拐点

楼市重磅利好组合拳出台。

8月25日，嘉兴官宣全面取消限购。

8月30日，广州、深圳宣布执行认房不认贷政策。

8月31日，央行、金融监管总局发布通知，降低存量首套房贷利率，首套和二套最低首付比政策下限统一为不低于20%和30%，这意味着热点限购城市二套房首付比下调10%-40%;二套住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60BP调整为不低于加20BP，大幅下调40BP。

9月1日，北京、上海等多地宣布落实认房不认贷政策;天津取消非城六区限购。

9月4日，沈阳取消限购、限售，实施认房不认贷政策。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

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