共享住宿行业相关政策解读 预测未来共享住宿市场规模分析

作为新兴共享业态，共享经济行业的蓬勃发展主要得益于旅游业的快速发展。随着我国居民收入水平提高，旅游消费需求日渐旺盛。而随着生活水平的提高，我国消费者不再满足于传统的旅游模式，对个性化的体验需求增多，这刺激了共享住宿的发展。与传统住宿方式相比，共享住宿具有非标准化、价值交换、轻资产、体验多元化等特征。

共享住宿行业相关政策解读

国家也不断发布消费鼓励等政策，推动旅游、住宿等行业复苏，国家发展改革委、中央网信办、工业和信息化部等13个部门联合发布《关于支持新业态新模式健康发展 激活消费市场带动扩大就业的意见》，《意见》首次将“共享住宿”首次写入政府文件，旨在推动形成高质量的生活服务要素供给新体系。鼓励共享出行、餐饮外卖、团购、在线购药、共享住宿、文化旅游等领域产品智能化升级和商业模式创新，发展生活消费新方式，培育线上高端品牌。

(资料图)

随着国家对全域旅游、乡村旅游的政策扶持力度不断加大，移动互联网技术发展持续提升民宿用户的体验，公众对共享住宿的接受度和消费意愿越来越高，中国共享住宿市场交易规模逐年上升。但中国整个住宿服务业是受疫情冲击最大的领域之一，共享住宿新业态也不例外。中国共享住宿市场交易规模为158亿元，同比下降29.78%。

许多农村地区都在深入推进乡村旅游用地方式改革，探索实行规划点状布局和用地点状征地。积极引导农村闲置住宅、废弃矿山、旧厂房等发展乡村旅游、民宿等新业态，各地的美丽乡村建设也将为共享住宿平台带来重要机遇。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国共享住宿行业发展前景及投资趋势预测研究报告》统计分析显示：

共享住宿的房源不是专门用以提供接待服务的商业经营性场所，而来自于社会居民个人或组织自身拥有的闲置房屋或空间。也正由于房屋来源广泛，共享住宿在城市空间布局上不受限制且较为分散，在房屋类型上丰富多元，具有明显的非标准化的特征。

共享住宿的实现依赖于互联网和第三方中介的住宿共享平台。第三方中介的住宿共享平台对拥有闲置房源的房主与具备住宿需求的消费者进行直接的供需匹配，从而完成价值交换。同时，共享平台为房主与房客提供一定的额外服务，保障共享过程中双方的权益，如完善顾客服务系统、制定信任与安全体系、构建双向评价机制等。

共享住宿平台的运营基础依托于社会资源而不需拥有任何房屋的产权，核心能力主要在于运用现代信息技术来整合分散的闲置住宿资源，一方面通过营销手段为房主推广住宿资源，另一方面为消费者创建信息流动的渠道。中国互联网协会分享经济工作委员会(2016)根据共享住宿的产品形态，把共享住宿划分为C2C(Customer toCustomer)B2C(Business to Customer)、以及“产权共享+换住共享”的二维共享三种商业模式。

共享住宿行业产业链及商业模式分析

我国共享住宿行业产业链主要由房源、房东、共享住宿销售平台、第三方系统支持服务、房客等5部分组成。首先房源是共享住宿行业的供给端。其次共享住宿房东主要由个人业主、小B商户及平台托管三大主体组成。共享住宿销售平台是由共享住宿平台和OTA(在线旅行社)构成。第三方系统支持服务为房屋装修、智能家居、支付、征信系统等全程在线。房客是共享住宿产业链的最终消费端。

共享住宿是共享经济发展新出现的交易模式，共享住宿是依托互联网诞生的一个新业态，共享住宿平台是整个共享住宿产业链的核心环节，其商业模式主要分为C2C模式及B2C模式两种。C2C模式是指房东将闲置房源通过共享住宿平台直接销售房源短期使用权给房客，共享住宿平台提供房东和房客的对接渠道，验证双方信息，制定准入和运营标准，为房东和房客打造良好的交易环境，并从中收取一定比例的平台服务费。B2C模式是指共享住宿平台企业通过从个人房东、房地产开发商、房屋中介等批量获取房源，为其提供托管服务，对房源进行统一配置，同时负责房源的日常维护和经营管理，并通过平台将房源对外租赁，从中收取一定比例佣金。

共享住宿行业市场竞争格局分析

随着共享经济的不断成熟、文旅消费的升级，共享住宿行业吸引了越来越多的企业进入，形成了爱彼迎、小猪、途家、木鸟短租、蚂蚁短租等一批引领行业发展的头部企业，市场呈现梯队化竞争格局。第一梯队企业具备品牌及规模优势，市场竞争力较强，代表爸括爱彼迎、小猪、途家等。第二梯队企业用户规模、房源量、资金规模均小于第一梯队，可提升空间较大。第三梯队企业多为行业新进入者和长尾特色品牌，市场认知度较低。

报告显示，我国共享住宿市场交易额约为165亿元，同比增长37.5%;共享住宿房客数约为7945万人，服务提供者人数超过400万人，保持较快发展态势。

我国共享住宿的发展呈现出需求多元化的特点。报告显示，一线城市和准一线城市是共享住宿的主要市场，但与此同时，二三线城市也正加速崛起。报告认为，乡村民宿以其特色风景文化及性价比等优势，成为共享住宿的新热点。与往年相比，住宿的需求也更多元，家庭出行、携宠出行、社交化出行以及偏远和交通不便地区的商务出行需求都有所增加。

公众对共享住宿的接受度与消费意愿都有所增长。报告指出，小猪、途家等平台着眼于服务能力的提升，推动了住宿服务业的转型升级。共享住宿的发展也拓宽了就业创业渠道，增加了城乡居民收入，对所在地的基础设施建设也有一定的促进作用。值得注意的是，随着创业创新的发展浪潮，年轻一代的房东数量增加，尤其是女性房东数量逐年升高，收入也不断提高。

预测未来共享住宿市场规模分析

共享住宿是依托互联网诞生的一个新业态，近年来发展迅速，创新日益活跃，发展潜力巨大，在制定标准时要遵从审慎性、前瞻性、可操作性原则，发展与规范同步。报告预测，未来三年我国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度。随着疫情态势的放缓，旅游出行人数的回升，未来我国共享住宿行业发展潜力较大。

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