2023年中国房地产市场分析 中国一线城市豪宅市场现状调查

什么算豪宅?这可能是一个无法给出准备定义的产品，它在不同年代、不同城市及不同区域，都会有各自的标准。

美国是世界上豪宅最多的国家，已经完工的豪宅数量高达10897481座，占世界豪宅总量的62%左右，其次是法国和西班牙，分别有891032座和703620座。而其中美国顶级的十大豪宅最为出名。

(资料图片仅供参考)

中国一线城市豪宅市场现状

中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。也正因为无法直接接触，在短视频上，有一批专门拍摄与分享豪宅产品的博主，吸引到了大量粉丝的关注。这些视频的发布，让普通人对豪宅市场愈发好奇。

作为上海豪宅的开创者之一的世茂滨江花园小区，2002年的售价为1.5万元/平方米。如今，该小区二手房的挂牌价普遍在13万元/平方米以上，除了一些小户型，总房价普遍在2000万元-4500万元之间。

随着时间流逝，世茂滨江花园价格在豪宅中已不算拔尖，它旁边名气更大的汤臣一品，可以说是上海如今最知名的豪宅之一。报道称，在2006年，汤臣一品的售价就达到11万元/平方米，畸高的价格令人咋舌。但目前，该小区二手房的售价已远不止这个数字。

上海疫情过后，在全国房地产市场不太景气的情况下，豪宅市场却传出销售增长的消息，这让人感到这类购房群体并不差钱。

作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。有房产中介称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。一是，上海的经济和产业发展水平是较好的，吸引着很多富裕家庭前来置业;二是，疫情等原因导致人才回流，很多年轻人选择回到国内发展;三是，上海近两年的落户政策和人才引进政策出现宽松，更多的人拥有了上海的购房资质。

据中研产业研究院《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

对比前些年，购房群体也越来越年轻化，1980年-1997年之间出生的最多，当中很多都是在英国、美国、加拿大等国留学回来，家里出钱买房，让他们留在上海工作。也有一些自己创业成功的，比如互联网行业的创业者。

业内人士称，深圳的豪宅区域就只有几个，比如南山、香蜜湖板块、华侨城板块、深圳湾板块，但上海则呈现出百花齐放的状态，浦东区就有陆家嘴板块、世纪公园板块、东郊板块，黄浦、徐汇、长宁等城区也都有各自的豪宅板块，产品供给非常多。

数据显示，2022年北京豪宅成交大热，仅6 月份，单价10 万+ 的豪宅成交量已达 520 套，成交总金额超95 亿元。在7月11日，" 北京某千万级豪宅项目10小时内卖光 " 登上热搜榜，714 套单套价在1200 万 -2700万元的豪宅在10 小时内售罄，平均每小时进账12 亿。

6 月初，上海平均每天就有3.7 套总价 3000 万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。仅6 月初，上海已有超 30 套总价1亿以上的豪宅二手房源新挂牌上市。

而广州千万级豪宅(不含别墅)在2021年首次冲破两千套大关，年度成交2802 套;到2022年上半年，1265 套的成交量再度创下历史新纪录，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。2022上半年广州千万豪宅的网签均价达到 78492 元 /㎡，相比去年的70825 元/㎡涨了7667元/㎡，同比上涨11%。

2023年中国房地产市场分析

房地产市场是一个特殊的商品市场，它的供求关系不仅受到经济、社会、政策等宏观因素的影响，还受到土地、人口、收入、信贷、开发商等微观因素的影响。因此，房地产市场的价格和销售并不总是呈现出平稳和均衡的状态，而是存在着一定的波动和周期性。

近期，上市房企陆续披露2023年4月销售简报。从销售业绩看，多家上市房企销售金额、销售面积逐步企稳向好，融资动作整体较为频繁。从拿地态度看，房企拿地较为分化，销售恢复较好的房企拿地态度较为积极。招商蛇口近日披露的2023年4月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，4月公司实现签约销售面积136.42万平方米，同比增长134.95%;实现签约销售金额379.26亿元，同比增长169.11%。1-4月，公司累计实现签约销售面积441.69万平方米，同比增长69.95%;累计实现签约销售金额1101.92亿元，同比增长79.36%。

数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

在大通胀的环境之下，对于手握现金流的财富人群而言，通过配置占据稀缺资源的不动产实现资产的保值，也是豪宅市场需求爆发的重要因素之一。城市发展之下，豪宅市场的需求量激增必将更加明显!

随着豪宅行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的豪宅企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。

报告对中国豪宅行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国豪宅行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助豪宅企业、学术科研单位、投资企业准确了解豪宅行业最新发展动向，及早发现豪宅行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握豪宅行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避豪宅行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。

想要了解更多豪宅产业的发展前景，请查阅《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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