【全球新要闻】2023土地转让行业发展态势 土地转让市场需求现状分析

未来土地转让行业市场机会在哪?

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

(资料图片仅供参考)

土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

2023土地转让行业发展态势 土地转让市场需求现状分析

产业用地相关政策持续更新不断深化，各地区比较优势充分发挥，从而支撑构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。2022年，工业用地推出力度小幅上涨，楼面均价保持去年同期水平。工业用地推出、成交均小幅回暖，三四线城市提升尤为明显。

全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

全国主要城市住宅用地供应与成交规模较上一年均有明显下降，均创下近十年同期最低水平;同时各能级城市土地市场热度持续分化，土地转让出让金占比创下近五年最低水平。

全国300城共推出住宅用地规划建筑面积7.66亿平方米，同比下降36.29%;成交规划建筑面积6.2亿平方米，同比下降31.09%，全年供应与成交规模均处近十年同期最低水平。

1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

商品房销售和待售情况。1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

房地产开发企业到位资金情况。1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降19.4%;定金及预收款15925亿元，增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

在工业控制线内、符合国土空间规划要求的前提下，对原规划工业用地调整为非工业用地的，探索用地占补平衡机制。统筹落实工业大市大县每年建设用地出让总量中工业用地占比不低于30%的要求，确保工业用地总量保持基本稳定。对规划工业用地用途已调整但5年内暂不实施的区域，且不存在违法改变功能、违法出租等情况，允许实施技改及新扩建工业项目。

土地转让市场保持平稳健康发展，治本之策在于促转型，即推动建立房地产业发展新模式。多名业内人士表示，现房销售可能成为主流，这有助于降低房地产行业杠杆率，进而降低风险。住房和城乡建设部近期表示，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，不能出现新的交楼风险。

“十四五”规划逐步落地引导产业高质量发展，高新技术推动推动能源生产消费方式绿色低碳变革。产业地产作为我国区域经济和产业结构优化的载体，国家和地方政府出台了一系列现代能源体系规划、高新技术产业支撑引领的相关政策，突出“强化创新功能、支撑高水平科技自立自强”的发展主线，构建工业绿色低碳转型与工业赋能绿色发展相互促进、深度融合的现代化产业格局。完善布局优化促进制造业有序转移，区域协同显著增强。

未来，随着国民经济的增长、国家及地方政策的引导、城镇化比例的持续提升、“刚性和改善性需求”方向的确定，将逐步激发消费潜力，促进消费市场回暖，为行业发展提供持续的内在动力。同时，随着行业长效机制的不断健全，多层次住房供应体系的不断丰富，土地转让行业将逐步进入良性循环和健康发展阶段。

中研研究院出版的土地转让未来发展预测分析

一、中国土地转让发展方向分析

二、2023-2028年中国土地转让行业发展规模预测

三、2023-2028年中国土地转让行业发展趋势预测

四丶 2023-2028年中国土地转让行业投资风险分析

随着土地转让行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的土地转让企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

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土地转让市场调研如何?更多行业具体详情》。

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