科技地产行业发展怎么样 科技地产行业市场前瞻|热议

近年来，随着移动互联网科技和人工智能发展，将这些科技应用于实际经营中的需求也逐渐增多，地产科技发展也越来越升温。无论是地产公司自身去投资到还是投资公司，比如，从美国科技创业投资者到中东世界投资者，对地产科技领域投资兴趣都在增加。特别是2020年疫情爆发后，更加加速了科技和地产实体经营融合。

(资料图片)

科技地产作为工业地产的高阶阶段是从土地属性来定义的。在我国，土地按照用途分为工业用地、城市综合用地、住宅用地和商业金融用地等各种类型。科技用地在土地属性上归类于工业用地，但是，科技是工业化生产链条的前端，属于微笑曲线的上端。科技地产的服务对象不是普通的工业企业，而是高新技术企业，土地单位面积创造的价值远远高于工业地产，所以是工业地产的高阶阶段。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年科技地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

狭义的科技地产是指在房地产开发中通过楼盘规划、建筑工艺、建筑材料、通讯信息化、生活智能化等环节，运用科技元素提升产品的科技含量和质量，以增加人在其中工作和生活的舒适性，从而打造出性价比较高的新型房产。比如开发商广告所宣传的“高舒适度”、“低能耗”、“恒温恒湿”等具有高科技含量的住宅用语，都属于科技地产范畴。

一般情况下，科技地产是指广义的定义—是以创新型和成长型企业为客户群，按照市场经济规律，以房地产开发为手段，通过专业化运营为其提供研发载体和产业服务，实现高新技术产业集群的一种新的产业园区开发模式。

2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%;全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。2021年上半年商品房销售面积较下半年同比增13个百分点，上半年较好的市场表现是全年创新高的主要支撑。

科技地产行业发展怎么样

近年来，科技正在重塑房地产行业的各个环节，推动房地产业数字化全面升级，助力提升服务品质及运营能力。另一方面，房地产行业应当主动拥抱科技，积极寻找新的赋能方式来提高应对变化和抵御风险的能力。　随着5G时代的到来，房地产行业应以创新思维带动产业调整，房地产产品主动嫁接新一代信息通讯等技术，实现自我提升，推动行业新一轮的转型。科技不能代替地产，但是能够大幅改善和提升管理效率，从而给资产增值，未来的地产创新势必是结合地产、科技和资本三大行业的桥梁。

根据国家发展纲要，如今5G时代意味着互联网+、智慧城市、物联网等领域将高速发展，用户对于互联网的需求并不仅仅依赖于人与人，人与物，而是全方位、多样化的。科技地产进化势在必行，“科技+地产”是未来发展的必然趋势。到2032年，全球房地产科技行业价值将达到865亿美元，复合年增长率达到16.8%。

科技地产无论是从土地效益上，还是从实现的功能上来讲，已经不属于普通的房地产开发范畴，而是推动产业创新发展、提升土地价值的重要平台。同时，为支持战略性新兴产业发展，国土资源部要求研究支持战略性新兴产业发展的地价、供地差别化政策，促进新兴产业在开发区集聚，推动开发区的升级转型。

科技地产行业市场前瞻

科技地产以服务国家自主创新战略、推动科技创新为目标，所以主导产业都选择急需大力发展的战略性新兴产业。现阶段，我国发展战略性新兴产业选择了节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车七个领域作为重点。

科技地产以创新型和成长型企业为客群对象，重点面向高新技术企业。这些企业一般能够持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间的一种产业实体，俗称2.5产业。其从事的生产经营活动一般属于生产性服务业，具有较强的创新活力、较高的成长潜力，产品具有高附加值等特点。

目前，全球的初创和更成熟的房地产科技公司总数超过10,000家。其中，美国的房地产科技公司最多，占全球的59.7%，其次是欧洲(27.2%)和亚洲(3.5%)。中东北非的房地产行业也在迅速发展，进行更广泛的技术转型。转型的原因在于外国投资者对本地房地产的高需求。例如，去年迪拜成为全球富人的主要目的地之一，当地房地产市场的价格上涨了20-40%。

在完善生活服务方面，科技地产范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科技地产就业人口居住需求。结合轨交站点构建社区生活圈，强化社区级公共服务设施的均等化配置和差异化设置。

未来，按照宜居宜业要求，科技地产将全面改变原来的开发理念、开发方式，在生态环境、城市景观、服务配套、支撑体系等方面，以“网络化、多中心、组团式、集约型”的模式，构建良性的综合创新生态环境。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年科技地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。科技地产研究报告以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业经济运行数据，行业供需现状，行业竞争格局，重点企业经营分析，行业产业链分析，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。通过最深入的数据挖掘，对行业进行严谨分析，从多个角度去评估企业市场地位，准确挖掘企业的成长性，已经为众多企业带来了最专业的研究和最有价值的咨询服务过程。

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