养老公寓行业发展机遇 养老公寓行业发展前景投资价值

养老公寓行业发展前景如何？长期以来，中国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变，养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐，市场需求正逐渐上升。养老公寓可使老年人不 同的心态体能得以更好的体现出来，进而使老年人的多样化生活和 精神需求得以有效满足，此种新型老年住宅养老模式可兼顾居家养 老以及社会化优质服务供给。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国养老公寓行业市场前景预测及投资价值评估报告》显示：

养老公寓行业发展前景投资价值

(资料图)

政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。

在中国一线及部分二线城市，一些有条件的老人对于养老服务的需求，从一张养老床位向一套房、一种服务、一种生活方式发生转变，由居家养老向机构养老转变。加上老年人养老费用的承担者，也就是其子女正处在事业黄金期，因此养老公寓市场的兴起正当其时。

一方面，将“活力长者”与“长期照护”人群进行概念上的区隔，养老公寓产品也应由此进行细分。大部分55岁至75岁的长者群体，真正的需求并不是“养老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75岁至85岁或以上的长者，才真正出现“养老”需求——即失能半失能和失智老人的护理型养老需求，他们才需要长期照护服务。

目前国内养老地产的发展空间巨大，并且有赖于政府进一步打破诸多政策壁垒。在融资方面，亟待养老专项资金、产业并购基金以及证券化政策的破冰，帮助投资人分散风险、提高回报率，同时增加运营维护的预算;在土地供应及存量房改造方面，希望政府能够给予更多政策支持，降低物业获取成本;而税收方面能否给予合理的优惠政策，则直接影响到养老公寓的盈利水平和长期发展。中国养老产业尚处于起步阶段，机遇与挑战并存。

养老公寓行业在逐步进行升级换代，逐步开始向公办民营转变。医养结合型养老机构多收失能、半失能老人，是目前民营养老机构的主要发展方向。而第三类多是互联网公司或者房地产企业与养老公司联合构建的新式养老机构，也是未来所有养老公寓发展的一个分支方向——养老房产。

中国养养老公寓行业尚处于起步阶段，市场前景十分广阔。从经济学角度看，养老产业是在未来有望取代地产成为中国第一大产业，其中蕴含着巨大的产业机遇。

养老公寓行业市场需求

中国人口老龄化发展速度快，上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会，中国人口红利正削弱减退，未富先老成为了中国养老的一个典型现象。随着中国老年人口的递增，国民人均寿命不断延长，养老问题日益严峻。针对人口流动活跃，独生子女养老负担重等社会问题，养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

目前中国已进入老龄化阶段，2020年中国65岁及以上老年人口比例达11.70%，即将步入深度老龄化，预计2040年中国65岁及以上老年人口比例超过20%，进入超老龄化社会。在此背景下，大力发展养老产业已是必然之举，其中养老公寓建设面临着巨大发展需求。

养老公寓行业发展机遇

政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动养老公寓市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的养老公寓市场，将会给养老公寓的多元化发展带来新的机遇。

养老公寓行业报告对中国养老公寓行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了养老公寓市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，养老公寓行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年中国养老公寓行业市场前景预测及投资价值评估报告》。

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