当前滚动:2023二手房产供销需市场现状和预测分析

未来二手房行业市场机会在哪?国家统计局日前发布的数据显示，一线城市房价在2020年年末和2021年年初都出现集体上涨的行情。各地的二手房调控多从2021年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间，但除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。

开年以来，北京、上海、深圳等地二手房市场明显活跃起来，楼市“小阳春”是否来了?中国房产信息集团数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较去年11月份至12月份周均上升4%。业内人士认为，近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市市场压力略大，惠州、扬州等地新策都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性，预计后续各类城市也会加快出台刺激住房消费的政策。

2023二手房产供销需市场现状和预测分析

(相关资料图)

今年以来，多地出台政策，通过缩短二手房限售时间、取消或调整二手房指导价，促进二手住房流通。业内人士表示，二手房指导价政策调整，传递出激活二手房流动性的信号，助推市场复苏。

据不完全统计，目前已有广州，无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“带押过户”模式。过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。

二手房成交量依然是处于较低的水平，但是这种现在现象，在进入到2022年开始就得到了好转。近日有报告指出，进入到今年2月以来，全国5个重点监测城市中，二手房成交量环比增长约4%，市场的实际修复力度十分明显。二手房市场热度达到近半年的最高点。

对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，二手房市场将出现量升价稳的走势。

二手房限购方面的放松，如杭州、南京等地对二手房的购买门槛和限购套数均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相对要大一些，部分城市对本地户籍家庭购买二手房已经不做限制，对外地客群购买二手房的门槛也降至较为宽松的程度，对需求起了一定的释放作用;四是“带押过户”的推广，推动了交易过程的简化。

数据显示，尽管大城市的头部企业市场占有率偏高，但全国门店小于10家的小规模公司在数量上也占到了97%的比例，这反映出行业内单兵作战盛行的现实，因为互相之间缺少协作，难以形成规模效应。

此外，就目前行业现状来看，我国的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等均未达到国际成熟市场标准。据统计，目前我国的平均佣金率仅有2%，远低于美国、日本等成熟市场5%至6%的平均佣金率;我国千人经纪人覆盖率约为0.25%，低于美国的0.6%;从人效来看，我国经纪人目前人均年单量约为3单，与美国相当，但时间投入却是后者的2倍。

一二线城市新房价格已经全面止跌，三线城市小跌，特别是一线城市，出现了房价企稳的迹象。但二手房方面，仍有57个城市环比下跌。在业内人士看来，受交易数据滞后性影响，目前的复苏形势依然不容乐观。整体来看，市场还在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策变化影响下，市场全面进入低谷，但市场有望在2023年上半年逐渐企稳。

过去5年，中国二手房交易体量实现跨越式增长，全国交易量达1557万套，占全部房屋总交易额的70%。过去20年，北京的二手房交易GMV(成交总额)为5.1万亿元，交易总套数为210万套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV为6.6万亿元，交易总套数为365万套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。随着存量市场进一步发展，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

中研研究院出版的二手房产供销需市场现状和预测分析

第一节 二手房市场规模

第二节 二手房需求综述

第三节 二手房供需平衡分析

第四节 二手房营收、成本、毛利率分析

二手房行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，预测未来业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上，研究了二手房行业今后的发展与投资策略，为企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略二手房投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

二手房市场调研如何?中研研究院对该行业作了详尽深入的分析，更多行业具体详情》。

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