深圳将取消六折人才房 “十四五”保障房建设发展规划

深圳将取消六折人才房

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近日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》意见的通告。文件提到，深圳住房建设局正在牵头制定保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型。

悉，六折人才房政策于2022年11月正式推出。2023年，深圳人才房共推出11个人才房项目，共8510套房源。但市场售价6折的人才房，最终去化率只有43.65%。不少行业人才将其归因于长达10年的“禁售期”。同时，在户型选择方面，深圳人才房也存在诸多限制。此外，市场行情也影响着不少购房者的心理。

保障性住房既包括产权型保障性住房，也包括租赁型保障性住房，这既关注到了老百姓的基本使用需求，也关注到了老百姓对“拥有一套房”的追求。我国的住房保障体系覆盖的人口规模是最大的，相较于其他国家更多的是针对低收入群体，我国基本上覆盖了所有中低收入者。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年中国保障房建设行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》显示：

保障房建设行业深度发展研究

保障性住房为装配式建筑重要应用领域之一，保障性住房也是中国房地产市场未来发展的重要方面。2022年，保障性租赁住房将整体延续2021年的发展力度。

经过20年的高速发展，住房市场化给中国经济带来了巨大变化。从积极的角度来看，推动了中国经济高速发展，解决了民众住房不足的问题，从早期的住房短缺到人均拥有1.5套住房，这都是住房市场化带来的结果。但与此同时，住房高度市场化也引发了越来越多的负面效应，房价过高极大地增加了民众负担，挤压了实体经济的利润空间，阻碍了中国经济进一步转型升级。

从历史上来看，没有任何一个国家能够靠发展房地产成为真正的经济强国。随着中国经济进入新的阶段，需要一个和现阶段发展更加匹配的房地产模式。无论是从经济还是民生的角度，住房市场继续保持过去的发展模式已经难以持续，一个全新的保障房时代正在悄然到来。

“十四五”保障房建设发展规划

住建部提出力争“十四五”期间新增保障房占比新增住房要达到30%以上，并且政府将从土地、资金、金融、减税降费和行政审批优化等多维度、多层次对保障房建设提供支持。目前大部分重点一二线城市积极响应，陆续公布了十四五期间保障房开工计划，其中北上深新增保障房占新房比重超45%。

此外， 在政策支持方面，全面完善土地支持制度，开放放宽保障性租赁住房的土地使用条件，并减少补缴土地价款;对于非居住存量房改建的保障性租赁住房，实行税率优惠;增强银行业及金融机构对保障性租赁住房的信贷力度支持，放宽贷款条件，并允许发行金融债券用于保障性租赁住房建设的资金募集手段。

全国各城市都在通过“公租、保租和共有产权房”“三位一体”的保障房体系，来解决新青年、新市民的居住难题，切实保障民生，但是，光有便宜的房子住还不够，就业才更是保民生的根本，只有创造更多的就业岗位，让更多的新青年、新市民能够稳定就业，才是真的保民生。创造更多稳定的就业岗位，筹集更多便宜的保障房，双管齐下，才能真正吸引并留住新青年、新市民。

“产业保障房”聚集的区域，大都是新青年、新市民聚集的区域，从职住平衡的角度，从方便企业招工的角度来考虑，“产业保障房”、“产业配套的居住类保障房”(比如，公租房、宿舍型保租房等)和配套商业、公服设施等，建议统一规划，合理布局，在降低中小微企业用地成本和用工成本的同时，新青年、新市民也能够就地工作，就地居住生活。

保障房建设行业报告对中国保障房建设行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了保障房建设市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，保障房建设行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2022-2027年中国保障房建设行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》。

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