深圳市价6折的人才房将成历史 2023深圳房地产市场现状及前景分析

深圳市价6折的人才房将成历史

深圳人才房和安居型商品房将正式成为历史。日前，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》意见的通告。上述文件的起草说明书提到：目前，市住房建设局正在牵头制定我市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房(细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型)、共有产权住房等住房类型。自此，此前关于深圳安居型商品房、人才住房停止供地的传闻正式落地。相应的，深圳的住房保障体系将由当前公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

【资料图】

深圳统计局发布1-2月深圳经济运行情况。1-2月，全市固定资产投资同比增长6.8%，上年同期为下降0.4%。工业投资增势强劲，增长39.9%，其中，制造业投资增长48.6%;房地产开发投资增长11.4%。分产业看，第二产业投资增长40.2%，第三产业投资增长1.7%。高技术产业投资活跃，高技术制造业投资增长40.5%，其中，电子及通信设备制造投资增长62.2%。社会领域投资快速增长，其中，水利、环境和公共设施管理业投资增长52.7%，文化、体育和娱乐业投资增长43.3%。

2023深圳房地产市场现状及前景分析

据中研普华产业院研究报告《2022版深圳房地产项目可行性专项研究及投资价值咨询报告》分析

历经长达2年低位盘整的深圳二手房市场迎来了久违的热度。

4月7日，深圳市房地产中介协会发布数据，3月深圳二手房录得4943套，环比增长39.2%，同比增长227.8%。(“录得量”指的是深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)

这一录得量创下近2年来二手房单月交易量新高，且距离深圳二手房荣枯线(5000套)只差57套。

除了二手房市场较为活跃外，新房市场亦表现积极。

据深圳市房地产中介协会数据，2023年3月深圳新建商品房成交为7375套，同比上涨89.53%;其中新建商品住宅成交为3199套，同比上涨6.47%，环比上涨57%。

截至2023年4月1日，根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原)公开挂盘出售数据统计，深圳市共挂盘出售房源138053套(存重复房源，后同)，对比3月1日统计的105014套挂牌房源增加33039套，环比增长率为31.5%。随着市场需求的陆续释放，3月市场的复苏对业主的信心提振最为明显，业主出售意愿增强，以期在市场活跃的时候能够以理想价格售出。

据统计，本月小于90平方米户型的录得占比继续小幅提升，占比达63.9%，较上月占比上升0.8个百分点。反映刚需需求入市意愿持续增强，市场整体信心稳步恢复中。

回顾2022年深圳二手住宅成交约2.17万套，远低于北上广的14.24万套、14.67万套和8.27万套，月均成交仅1808套，创下2007年以来16年的新低，同比2021年下滑46.68%。但春节后成交量突发性增长，第一周的1月30日-2月5日成交560套，环比增长率为214.6%，第二周的2月6日-2月12日，深圳的二手房成交784套，环比增长率为40.0%。

据深圳市政府工作报告，2023年深圳将健全住房市场体系和住房保障体系，供应居住用地3.3平方公里，新开工住房面积1300万平方米。观点指数认为，保障性租赁住房是健全住房保障体系的一环，在后续土地供应中，估计还会有一定比例的配建租赁住房的要求。

受楼市调控、融资渠道收窄、疫情影响、经济下行等多重因素影响，近年来房地产行业压力持续加大，我国楼市步入调整期，需求疲软导致成交量大幅缩减。在此背景下，中央层面于年内多次表态，房地产是国民经济的支柱产业;年末的中央经济工作会议定调2023年房地产工作重点仍是“确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”。房地产行业规模大、链条长、牵涉面广，房地产低迷对经济增长带来压力，在二十大报告定调“高质量发展是首要任务”之下，稳地产对稳经济至关重要。可以预见，后续稳定房地产预期、恢复市场信心仍被在首要位置。

展望2023年，今年延期项目的陆续入市将进一步推高未来供应量，根据现有在建项目的工期及进展进行统计， 2023年有望入伙的新增供应量合计132.8万平方米，尽管最终投入市场的实际供应量或不及预期，但庞大供应带来的竞争压力依然严峻。

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