商品房市场发展态势分析 2023年商品房市场发展预测
在“房住不炒”政策框架下，我国将打破宏观经济对房地产以及土地财政的过度依赖，使住房回归民生属性，以往“高负债、高杠杆、高周转”开发建设的房地产发展旧模式，将向注重产品质量和运营服务的高质量发展新模式转型。
各地的二手房调控多从2021年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间，但除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，二手房市场将出现量升价稳的走势。
数据显示，2023年元旦假期，三四线城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，东莞2023年元旦假期新房成交面积为0.9万平米，相比较上一个元旦假期下跌达到46.2%。
(资料图)
2022年，全国超过330个省市(县)发布楼市优化宽松政策超过千条，且松绑限购、限售成为主流，并逐步从三四线城市向二线热点城市蔓延。
2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策。近日，多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。
中国房地产行业现状分析
今年以来，全国房地产市场延续去年下半年以来的降温态势，维持低位运行。刚刚过去的春节假期，市场表现也不及预期。下半年房地产市场走低，主要是由于杭州、厦门、西安、成都等热点城市的调控政策持续打补丁、按揭额度收紧、购房者持币观望等因素影响。此外，北京、上海、深圳一线城市以及成都、武汉等省会城市的降幅与LPR保持一致。值得一提的是，根据央视新闻，自2月21日起部分国有银行对广州的首套、二套房贷利率均下调20BP。
当前，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。重点抓好五件事，努力推动房地产市场企稳回升。
根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：
商品房市场发展态势分析
根据多家房产经纪机构线另外，链家网显示，成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。上展示的数据，北京二手房挂牌量已突破10万套。不过10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，广州市二手房挂牌量环比下跌4.8%，广州市二手房挂牌量环比下跌4.8%，上海市二手房挂牌量出现一定回落，跌幅为7.4%，深圳市二手房挂牌量环比减少6.0%。
从二手房行业各区域来看，2021年平均成交周期最短的依然是华南地区，为37.39天，同比上涨1%;交易周期最长的中西部为51.44天，同比上涨4%;华东成交周期45.1天，同比上涨4%;东北地区成交周期为44.84天，是唯一成交周期同比下降的地区。
全国监测的65个城市新房网签均价为17415元/平方米，环比微跌0.27%，其中28个城市新房网签均价环比上涨。二手房网上挂牌均价16840元/平方米，环比微跌0.33%。全国65个城市中有14个城市二手房挂牌均价环比呈现上涨趋势。在已实施二手房参考价格制度的10个城市中，6个城市挂牌价环比下降。
深圳市二手房各房型中，3房房源的供求关系明显的供过于求，不过本月出现了明显差距缩小，不过大户型的房源新增挂牌量占比会明显小于购房需求热度占比，并且持续处于扩大的态势。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至11月7日，深圳全市共有41101套在售二手房源，较上周增加1100套，在售二手房源数量持续增加。此外，数据还显示，上周深圳二手房录得量为587套，环比上升0.2%。深圳市房地产中介协会预计，二手房交易量筑底企稳态势进一步夯实，有望重回600套关口。
2023年商品房市场发展预测
新的一年，房地产利好政策频发。中央层面不断释放稳地产的积极信号。不久前，中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。近日，中国人民银行、中国银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确提出推动房地产业向新发展模式平稳过渡，实施改善优质房企资产负债表计划，引导优质房企资产负债表回归安全区间……
在地方层面也因城施策，相继出台相关支持政策。包括调整限购措施，支持合理住房需求;降首付比例、降贷款利率、加大信贷支持;防风险、增强房企资金流动性，改善企业负债率水平，稳定住房市场供给……
业内预计，2023年房地产利好政策将有望逐步落地，而随着疫后经济重启和居民收入改善，刚性和改善性住房需求将进一步释放，房地产市场信心将逐步恢复，房地产市场有望迎来复苏。
商品房行业报告对中国商品房行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。
本报告同时揭示了商品房市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。
未来，商品房行业发展前景如何?想了解关于更多商品房行业专业分析，请点击《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。
