全球新消息丨2023年春节楼市成交如何 房地产2023年走势
2023年春节楼市成交如何
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克而瑞地产研究数据显示，虽然三四线返乡置业初见端倪，但楼市总体难挽成交颓势，今年春节成交同比下降14%，与疫情前的2019年相比跌幅仍达到3成以上。一线购房需求相对“坚挺”，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。二线成交表现略显逊色，9个典型城市春节周成交仅为7.1万，环比下降86%，同比降幅也达到了28%。三四线“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。
克而瑞数据显示，2022年最后一个月，其监测的30个重点城市新房成交环比增幅达到18%，房地产市场以小幅“翘尾”收官。从企业来看，12月，百强房企销售金额6775.1亿元，环比增长22.2%，其中，TOP30房企表现优于行业整体，近九成的TOP30房企单月业绩环比增长。中海、华润、招商等央企表现相对突出，单月业绩环比增幅较高。
住建部部长倪虹指出，当前，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。
1月，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列。
在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
房地产2023年走势
据中研普华产业研究院出版的《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》统计分析显示：
近2年来，分化是房地产行业最主要的特征之一，而随着房地产市场步入新发展周期，2023年，强者恒强、优胜劣汰的趋势将更加凸显。
从产品结构上来看，2023年改善性产品比重将上升。刚性产品的需求一般来自于新增城镇人口，近年来，新增城镇人口连续6年下降，2021年全国新增城镇人口仅为1226万人，较2011年高峰新增时期下降58.4%。而城镇人均住房面积逐年上升，2021年达到41平方米，这也意味着大面积产品更受青睐。另外，2023年政策的门槛有望进一步放松，一些限制性的购房需求将会逐步释放，因此改善性产品成交结构上升将是大势所趋。
从区域发展来看，核心城市成交比重将上升。从2022年的市场走势可以看出，一线城市在下行周期中房价更为坚挺。诸葛找房数据研究中心预计，2023年一线城市房地产市场将率先恢复，尤其是北京、上海，凭借丰富的产业配套将率先走出下行周期，进入上行周期。
近期，中央财办有关负责同志就中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作深入解读时表示，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
2022年，房企受困于资金回笼放缓、融资环境收紧、债务违约风险加大等因素。2023年，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”等各项工作仍是重中之重。
保交楼是稳定需求侧信心的基础，是保民生的重要举措，更是房地产市场稳定的前提。市场人士分析表示，一方面，市场信心低迷，商品房交易走低，企业经营运转困难;另一方面，资金回笼周期延长，保交楼任务压力加大。此外，房企债务“爆雷”引发连锁负面反应，加剧了消费者的观望情绪。因此，只有“既保交楼又保房企”才能打通市场循环。
全力以赴保交楼，千方百计重塑信心。虽然恢复需要时间，但是曙光已现，房地产行业将坚定信心、继续前行。
2023年，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词，无论刚性还是改善性需求都将得到更有力的支持。
2022年12月15日—16日召开的中央经济工作会议提出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。同时指出，“要确保房地产市场平稳发展”“支持刚性和改善性住房需求”。
此后，从住建部到央行、银保监会等中央部委，再到全国各城市，房地产利好政策不断，市场也频现回暖信号。1月5日，住建部部长倪虹表示：“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，对房地产市场企稳回升，还是很有信心。”
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