焦点快播：“家居零售第一股”美凯龙易主 中国家居产业未来发展趋势分析
“家居零售第一股”美凯龙易主
家居零售第一股之称的美凯龙1月13日晚间发布公告显示，建发股份有意受让红星控股所持有的美凯龙29.95%的股份。与此同时，阿里巴巴有意向行使换股权利，取得约2.48亿股美凯龙股票。
(相关资料图)
公告显示，公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星控股”)、公司实际控制人车建兴先生、厦门建发股份有限公司于2023年1月13日共同签署《股份转让框架协议》，建发股份有意受让红星控股持有的公司29.95%的股份。
从《股份转让框架协议》的具体情况来看，协议的甲方为厦门建发股份有限公司，乙方为红星美凯龙控股集团有限公司，丙方为车建兴，由甲方受让乙方所持公司13亿股A股股份(以下简称“标的股份”)，占公司总股本的29.95%。
交易对价方面，各方同意，在满足上市公司监管相关规定的前提下，交易对价原则上不超过63亿元且不高于甲方聘请的专业机构所出具并经国资主管部门认可的标的股份评估或估值结果。
中国家居产业未来发展趋势分析
中国的家居产业跟房地产呈现正相关性。房地产行情好的时候，家居产业的行情也好，随着限购、限贷、限售、限价等房地产政策调控，房地产销售额增速出现下滑，家居建材行业的销售额增速也出现下滑。
随着政策的调整和消费的饱和，中国的房地产市场格局可能会慢慢趋于美国的房地产市场格局，与房地产市场结构脱钩。
这也意味着新房交易不会再影响到家居产业的变化，二手房不论是出售翻新，还是自我翻新，未来都会成为主流。
需要注意的是，据央行调查，2019年中国城镇居民户住房拥有率达到了96%，购房刚需空间见顶。但随着二胎政策的放开，未来一段时间内，部分人均住宅面积可能会缩小。对家居市场来说，居住空间优化及“懒人”家居用品可能会更受欢迎。
根据中研普华研究院《2022-2026年中国家居用品行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：
中国建筑材料流通协会 全国建材家居景气指数BHI 12月份为88.93，环比上涨2.41点，同比下跌34.30点。全国规模以上建材家居卖场12月销售额为718.25亿元，环比上涨18%,同比下跌39.91%;2022年全年累计销售额为11610.76亿元，同比下跌1.39%。
12月初，持续三年的疫情防控全面放开，随之而来的是大范围新冠病毒感染，使得年底消费者进店量未出现预期的增长，从业人员到岗率也出现明显不足。分指数中“人气指数”值为167.22，环比上涨4.92点，同比下跌67.06点;“就业率指数”值为191.38，环比下跌50.36点，同比下跌92.21点。但应该关注到的是，市场曙光已经出现，12月全国规模以上建材家居卖场销售额为718.25亿元，环比上涨18%，这是刚性的建材家居消费需求正在释放的积极信号。
2022年全国房地产市场的调整压力前所未有，年初以来，需求端政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未能改变;尽管四季度以来房地产政策不断改善，但居民收入预期弱、购房观望情绪堆积，叠加疫情放开后其带来的冲击仍将持续一段时间，短期房地产市场调整压力仍然存在。
价格方面，百城新房及二手房价格年度累计均出现下跌。据中指院数据显示，2022年百城新建住宅价格累计上涨下跌0.02%，为2014年以后年度房价累计首次出现下跌。其中上半年新房价格整体呈企稳横盘态势，下半年受疫情多点散发、经济下行压力加大、“断供”事件等因素影响，市场走势疲弱。二手房价格方面，2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，较2021年由涨转跌，整体呈“前稳后跌”态势，下半年二手房价下行压力加大。
成交规模方面，2022年新房成交乏力，成交规模创近年来新低。据国家统计局数据，2022年1-11月，全国商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
与房地产市场相呼应的是，2022年BHI全年走势相对平缓，整体也呈现“前稳后跌”态势。1月BHI高位开局，2月受春节假期影响，BHI小幅下跌，3月消费旺季开始逐步走高，5月成为全年高点，6月高温多雨季节出现回落，上半年BHI走势与往年基本保持一致。下半年受疫情反复、房地产下行及购买力下降等多重因素影响，BHI下行趋势明显，“金九银十”旺季也未现波澜，直至12月BHI翘尾收官。
2022年，全国规模以上建材家居卖场累计销售额达到11610.76亿元，同比仅下跌1.39%，这展现出了全国建材家居市场行业发展的强大韧性。
数据显示，2016年我国的居民人均可支配收入是23821元，到了2023年预计可以达到41280元，可见我国的居民人均可支配收入正在快速增长。
新结构经济学专家林毅夫在2021年表示，到2035年中国中等人群收入可达8亿人。从这个数据可以看出，未来的中等收入人群将成为家居产品的主力消费人群。
大部分中等收入人群主要集中在“80后”“90后”“00后”，跟以往的消费人群相比，这个人群的消费观念更加成熟且个性，有着强烈的购物主观性，因为生长在物质丰富时代，对产品的品质追求也更高。
随着这个消费群体的消费认知升级，将会促进家居品质的提升。对于家装行业来说，如何提升空间优化能力，设计风格更加定制化等比较关键，大众化的流行风估计很难受青睐。
对于沙发、床垫等企业来说，考虑到未来职业病的增加，舒适性可能成为消费者的核心痛点，颜值会决定消费者的最终选择。
家居行业“门墙柜”一体化趋势
由定制家居企业提出的“门墙柜”一体化趋势，在今年愈发明显，甚至还“倒逼”木门企业涉足定制业务。
根据酷家乐发布的《2022年家居行业趋势观察》，门墙柜一体化方案增长率高达125.8%，全国各地区的门墙柜一体化方案数量都在高速增长，其中华南地区增长近4倍，华东地区地区数量最高。
今年6月，木门龙头江山欧派宣布正式入局整装，定制橱柜、定制衣柜成为其木门业务外的两大品类。
江山欧派早在2020年就成立子公司江山欧派整装家居有限公司，在其最新公开的宣传图中，也在突出“整装”和“全屋定制”。
另一家木门头部企业则更早。2018年，三帝家居旗下品牌“3D木门”就完成品牌升级，以“3D无漆木门|全屋定制”示人，相关负责人还表示要往大家居方向发展。
不过，不是所有的木门企业都随大流入局。TATA木门集团副总裁张岩曾在6月公开表示，整个居室空间设计一体化是未来的大趋势，但并不代表每一个企业都会将产品线延展到空间所涉及的所有品类。
《2022-2026年中国家居用品行业竞争格局及发展趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。
