【全球聚看点】房地产金融市场现状及前景分析2023
在多项优化房企融资环境的政策出台后，房地产融资出现翘尾行情。克而瑞数据显示，2022年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，这是2022年内首次单月融资规模突破千亿。
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房地产金融市场现状及前景分析2023
房地产市场的发展不仅关系到开发商、承建商、发包商、购房者各方利益，还关系到广大从业人员就业。
1月4日，央行工作会议指出“加大金融对国内需求和供给体系的支持力度”，提出要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展”。
11月23日，一则备受房地产市场关注的重磅消息落地。当日晚间，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在其官网正式公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》围绕房地产融资、“保交楼”、受困房地产企业风险处置等六个方面，提出16条措施，这也被业内称为“金融16条”。《通知》明确保持房地产融资合理适度，因城施策支持刚性和改善性住房需求，维护住房消费者合法权益。业内普遍认为，16条措施内容之全、支持范围之广、力度之大，将对促进房地产市场平稳健康发展产生积极影响。
过去几年，由于大规模资金违规进入房地产领域，房地产信托融资面临强监管。从限制到鼓励，此次金融支持房地产政策可谓“全面加码”。
“金融16条”强调，将坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，保持房地产融资平稳有序。
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，“金融16条”提出，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，目前，房地产市场仍处于深度调整阶段，行业并购重组增多，小房企将逐步退出，只有优质企业能够存活下来，这也是金融支持的重点所在。
据中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国房地产金融行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。
迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。
我国房地产金融的产生与住房改革密切相关，中国城镇住房制度改革始于1978年，是中国城市诸项改革中提出最早的一项改革，住房短缺是导致住房制度改革的最初动因。可以说，房地产金融是随房改的逐步深入而发展起来的，总体上它在我国30多年的发展过程中，对国家经济和人民生活的改善起到了非常重大的贡献。
未来我国房地产金融发展空间巨大
未来，我国房地产金融发展空间巨大。居民的住宅消费需求和建设小康社会的目标必然导致稳定的高住宅投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础，其中房地产信贷增长空间大，持续时间长;而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快，我国住宅证券金融的发展潜力广阔，产品日益丰富。
中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国房地产金融行业市场深度调研及投资策略预测报告》对我国房地产金融行业作了详尽深入的分析，是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料，同时也可作为金融机构进行信贷分析、证券分析、投资分析等研究工作时的参考依据。
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