世界动态:露营促进旅游休闲消费 旅游地产行业发展前景及开发模式
露营旅游休闲是指在户外使用自备或租赁设备以休闲游憩、运动娱乐、自然教育等为主要目的，在有明确范围和相应设施的营地场所驻留的活动。
露营促进旅游休闲消费
据文旅部网站消息，为认真贯彻落实党的二十大精神，落实《“十四五”旅游业发展规划》《国民旅游休闲发展纲要(2022—2030年)》有关要求，丰富旅游休闲产品供给，有序引导露营旅游休闲发展，不断满足人民群众美好生活需要，现印发《关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见》。
(资料图片仅供参考)
旅游地产行业发展前景及开发模式
近年来，我国露营旅游休闲快速增长，在促进旅游休闲消费、培养绿色健康生活方式、便利人民群众就近出游等方面发挥了积极作用，为贯彻落实《“十四五”旅游业发展规划》《国民旅游休闲发展纲要(2022—2030年)》，促进露营旅游休闲健康有序发展，提出如下意见。
根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年旅游地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：
旅游地产发展现状
2021年“五一”假期，中国国内旅游地产旅游出游2.3亿人次，按可比口径恢复至疫前同期的103.2%。同时，旅游收入也迎来增长。2021年端午节假期三天(6月12-14日)，全国国内旅游出游8913.6万人次，按可比口径同比增长94.1%，按可比口径恢复至疫前同期的98.7%。实现国内旅游收入294.3亿元，同比增长139.7%，恢复至疫前同期的74.8%。随着旅游经济的复苏，这也给旅游地产带来了新的活力。
我国旅游地产开发依然遵循住宅地产开发模式，低价拿地、高价卖房是开发商主要目的。这意味着，我国旅游地产实际上就是在景区内的楼盘，其目标购买群体主要是本地居民，或是周边的居民。但是部分城市的人均GDP较低，难以成为承接旅游地产的“主力军”，而旅游地产贵州旅游地产对周边的辐射旅游地产能力也非常有限。
旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。
对于开发商来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。随着经济全球化的到来，旅游产业的高速发展逐渐成为第三产业中很强大的一个支撑。
目前，中国旅游地产的开发模式多种多样，根据不同的分类方式，有不同的开发模式。如根据旅游地产是否经过合理的科学规划可划分为随意型、规划型以及两者兼有的混合形式;而按照旅游地产功能的不同可将其划分为居住、观光、度假、接待等类型;从开发布局结构的角度进行的划分，可分为叠加、景区伴生、增长极、点-轴等模式;依托环境的不同可分为自然资源依托模式、新城旧城模式、克隆模仿模式、行业嫁接模式和文化主题模式五种开发模式。
旅游地产经营模式
1、旅游运营+运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边土地成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。
2、产权出售+商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林，也将分时度假地产做得有声有色。
旅游地产的前景
目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。
未来，旅游地产行业发展前景如何?想了解关于更多旅游地产行业专业分析，请点击《2022-2027年旅游地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。
