深圳发布租房参考价 租赁参考价格与当前市场租金水平相当
深圳发布租房参考价
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据报道称，深圳发布租房参考价，覆盖超4000个小区，租房变便宜了?租房也有参考价了。日前，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布通知称，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。
10月28日，为促进深圳房屋租赁市场规范发展，提高租赁市场价格透明度，促进房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，引导租赁双方合理议价，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，涉及深圳全市4319个小区房。
租赁参考价格与当前市场租金水平相当
据了解，房屋租赁参考价格以深圳各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础，按照《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)等相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。此次发布的房屋租赁参考价格整体与当前市场租金水平基本相当。个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。租赁参考价格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电;城中村私宅是未经改造的空房、标准户型(单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米);产业园区配套宿舍是空房、标准户型(建筑面积35平方米);产业用房是普通装修。
据《2022年度小区租赁参考价格使用指引》表示，深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，遵循同质可比原则，按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格(含税)。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。
分区来看，租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平米·月、98元/平米·月、80元/平米·月。从租金水平来看，整体租赁参考价格与当前市场租金水平基本相当，个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。
以南山区为例，南山地铁站附近的向南瑞峰花园(商品住房)高层参考租金为124元/㎡·月。南都·湾财社记者了解到，目前向南瑞峰花园64平方米的三房一厅租金大概在7300-8000元/月之间，同参考租金之间差别不大。
另外以罗湖为例，据深圳市房屋租赁参考价格查询平台，罗湖区东门广场(高层)参考租金为78元/㎡·月。据租赁平台，该小区房源3室2厅112平米的房源对外挂牌租金为5600元/月，每平方米月租金仅50元，比参考价低。
据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年房屋租赁行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》统计分析显示：
近期，保障性租赁住房市场迎来加速筹建期，政府和市场的合力逐渐形成——越来越多的存量和市场化房源正被转为保障性租赁住房，也有房企开始期待通过“纳保”获得进入REITs市场资质，打通向轻资产运营转型的道路。
保障性租赁住房的主要筹建方式是存量开发，这既包括在国有用地、集体用地、产业用地上整体新建或配建，也包括将长租公寓、闲置土地及城中村等存量用地上房源“合规化”后，纳入保障性租赁住房体系(下称“纳保”)。有市场统计显示，“存量开发”在保租房规模中占比已达七成。
10月份以来，为有效增加保租房市场供给，北京、广州等地推出盘活城市存量用地或将存量租赁住房“纳保”的新措施;与此同时，在中央和地方政策的不断加持下，相关市场化企业“开发-运营-金融退出”的商业模式探索也取得新进展。
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